绿靴资本记者 徐亦姗
12月29日，地产板块成为股指上攻推手。保利地产(9.92, 0.08, 0.81%)(600048.SH)、招商地产(23.99, 0.00, 0.00%)(000024.SZ)、首开股份(9.42, 0.26, 2.84%)(600376.SH)涨停，沪上投资者询问绿靴资本，地产股能否重复银行、券商、基建等行情？
1. 低估值蓝筹股
作为蓝筹板块，房地产板块的平均市盈率为19.18倍，而市场平均市盈率已经高达16.95倍。估值上看，地产股未来仍有上涨空间。
2. 楼市销售恢复成优配板块
根据申万楼市监测报告显示，本周一手房、二手房单周成交套数均创14年新高。一手房销售环比上升10.2%，二手房环比上升5.0%。申万重申优配地产蓝筹股建议。
3. 转型热潮不断
当传统商住开发模式已经进步瓶颈期，万科A(12.65, 0.01, 0.08%)、招商地产[微博]等龙头开始试点新型商业模式，而二三线房地产商更多元投资，涉入环保、医疗、新能源等领域。
4. 险资大笔买入
年内A股与H股上市房企重仓机构，出现险资身影的有28家。中国人寿(33.10, -0.93,-2.73%)保险重仓8家房企，人保寿险重仓五家房企。荣盛地产(002146.SZ)、金融街(11.60,-0.06, -0.51%)(000402.SZ)等企业也在险资名单之列。
我们维持地产行业处于“降息周期、销售恢复期和政策边界突破期”三期叠加阶段的看法，且地产行业目前具有“低估值、低配置”的优势。建议加配地产，重点关注地产蓝筹龙头、自贸区、园区转型等投资机会。(申银万国[微博]地产行业研究员)
