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七欣科置业吴昌年:将文化因子融入到房地产开发

时间:2018-06-23 16:19:40  来源:中国经济网  作者:吴礼明  我来说两句() 字号:TT

 

——访上海七欣科置业有限公司董事长吴昌年教授

 

 

照片 235_副本.jpg 

吴昌年教授接受中国经济网首席记者吴礼明电视采访

    编者按:有激情但不乏冷静,抓机遇但更讲谋略,上海七欣科置业有限公司董事长吴昌年花甲之时创业,古稀之年收获,他用生命的激情,谱写了老年知识分子的奋斗篇章;他用人生的价值,诠释了生命的真谛。

    可以说,吴昌年的创业具有典型意义,不仅对年轻人的创业是个激励,更为具有一技之长的老年人创业提供了借鉴。
 

 

 

 

 

吴昌年教授(左二)领着中国经济网首席记者吴礼明(右一)一行参观晨岛花园.

 

 

 

 

 

吴昌年教授 (前左三)一行在黄山迎客松前合影.

      中国经济网上海11月7日讯 (首席记者 吴礼明)  俗话说,人过50知天命。特别是年愈花甲后,更似下午两三点钟的太阳。打拼了一辈子,耗尽了青春年华,应该享受儿孙绕膝、颐养天年的晚年生活。但是,他却没有这样,58岁开始闯荡上海房地产业,并以自己的人格力量和知识经验的积累,成功地开创了一片属于自己的事业天地。他,就是今年的己74岁的中国政法大学兼职教授、高级律师、上海七欣科置业有限公司董事长吴昌年老先生。

    2011年11月2日,踏着深秋的丰收喜气,沐浴着明媚的阳光,记者专程前往位于松江新城的上海七欣科置业有限公司,采访了公司董事长吴昌年。

    吴昌年教授高高的个子,红润的脸庞,一件铁红色的棉上衣使他年轻了许多。他精神矍铄,气质儒雅,思维敏捷,很是健谈,而且说出的话非常富有哲理和逻辑性。对于晚年创业之事,他直言不讳地告诉记者,闯荡上海,开创事业只是为了进一步地追求人生的价值,为社会的发展尽自己的绵薄之力。

运筹帷幄初告捷

    上世纪末,正是上海房地产业的低迷时期。为了使上海的房地产业走出低谷,上海市政府采取了一系列措施,如个人所得税可以抵扣房贷,购房者可办理上海蓝印户口等,以促进房地产业的发展。

 

 

 

吴昌年教授(中)与山东德州沪办、浙江平湖沪办领导合影.

 

 

吴昌年教授 (左二)在太仓考察高科技园区 中国经济网首席记者 吴礼明 摄

    在世纪之交、辞旧迎新之际,上海房地产业出现了投资、消费信心良性互动的可喜局面,市场走势发生了根本性的转变,房地产开发投资经过三年徘徊后快速回升,房地产市场交易量保持了强劲的攀升势头,房地产业正逐步进入一个新的发展周期。

    2001年,踌躇满志的吴昌年虽已年愈花甲,但他抱着一颗创业的雄心,从新疆风尘仆仆地赶到上海,成立了上海七欣亭房地产开发有限公司。因为他看到了发展的商机,看到了在上海发展的事业新天地。

 

正在建设中将崛起在上海九亭的上海经济总部高楼效果图 中国经济网首席记者 吴礼明 摄

 

    吴昌年认为,虽然上海房地产的全面升温,但入围标准不高,一些业外企业与非房产上市公司纷纷介入,这些企业在资金量上有很大优势,动辄几十个亿下注,但他们往往都忽略了房地产切入必须反周期而行之,在高潮时切入不仅成本高,而且风险更大,隔行如隔山的古训再次“显灵”,不少投资者不仅没有获得利润,还亏了本。他说,房地产总经理不一定是技术型人才,但一定是战略经营型领导者,需要具备几种素质,即需要对实战操盘有较深的心灵感悟;对市场,特别是对未来市场有较高的方向感与把握度;对行业外的领域,如哲学、艺术、经济、历史等综合素质的提高;必须融入整个国际大背景之中思考战略问题;对行业发展有独特的“第六感觉”。

 

 

 

吴昌年教授-(中)一行在常熟考察合影 

 

    正是吴昌年有了这几种感悟和修练,使七欣亭公司放弃了上海城区内的竞争角逐,而把发展的目光放在了松江新城。

    上海市在“十五规划”中,提出了要构筑特大型国际经济中心城市城镇体系,将重点建设展现异国风情的“一城九镇”的战略构想。按照规划设计方案,上海郊区将依托重大经济项目和骨干交通建设,重点发展新城和中心镇,构筑上海现代城镇体系,形成工业化、城市化、现代化的城镇群和都市经济圈。而松江新城就是其中的“一城”——成为上海真正意义上的卫星城。

    吴昌年介绍说,建设中的松江新城将是一座结构严密的城市,一座生态化的绿色城市,一座校园城市。新城规划目标所追求的是:人与自然的最佳和谐,是最适合人居住的城市。

    2002年,七欣亭公司获得了新城内一块近10万平方米的土地。如何将这块土地开发好,成为公司的品牌,这是摆在吴昌年面前的大问题。

    吴昌年认为,任何成功的楼盘开发都离不开精心的策划,成熟的房产开发商必须有深厚的文化积淀和先进的经营理念作为支撑。他说,在上海房地产走高的态势下,谁开发的产品文化特色鲜明,谁的产品就代表着一种文化时尚,谁就能迅速占领市场,树立形象,建立产品品牌。

    因此,七欣亭公司在项目策划中,充分考虑所在区域的人文环境,并进行必要地提炼概括,将文化因子充分融入到项目开发的每一个环节,以实现哲学家海德格尔所说的“人,诗意地栖居在大地上”。

    吴昌年说,为达到此目的,必须要进行创新。因为创新不仅是一个民族的希望和灵魂,也是一个公司发展的希望所在。

    在晨岛花苑项目开发中,七欣亭公司首先创新项目理念。依照展现松江新城的开放性、包融性,体现民族文化、外来文化、现代文化的共存与发展的特点,公司将第一个开发项目——晨岛花苑打造成为拥抱着现代、绿色、文化、智慧和壮美。在确立项目销售对象中,设法使买方感到实用而又新颖、别致,进而产生巨大的吸引力和非买不可的购买欲。

    同时,七欣亭公司对项目空间也进行了创新。吴昌年认为,空间是项目设计的具体形态。优秀的建筑之所以引人入胜或经济效益显著,最主要的是在于其空间特色。一座建筑要保持长期不落后,同样依赖于所创造的建筑空间所起的作用。

    因此,七欣亭公司根据不同功能与特色的建筑,进行不同的空间组成。室内空间、室外空间、住宅组团、小区等都在设计过程中缜密考虑,使雅静、感人、舒适、安全、便捷、张扬个性与周边环境互融,为客户营造出如诗如画的家园。

    时间就是效益,时间就是生命。晨岛花苑项目从2003年正式开工后,经过开发商与施工单位的共同努力,仅用了一年的时间就完成了整个小区52527.38平方米的建筑面积。71幢高档单体别墅、30户联体别墅和72套复式公寓风格新颖,高贵典雅的建筑坐落在绿地起伏、小溪潺流、树木成荫、莺歌燕舞的土地上,并与小区内人工湖西岸的具有英式风貌的泰晤士小镇相互辉映,恰似一幅宁静壮美的画卷,共同装点着松江新城的美景。

    吴昌年说,晨岛花苑不仅以文化内涵、建筑风格、自然环境等方面改变了传统建筑的理念,更以功能现代、齐全赢得了消费者的青睐。

    小区户户连接宽带网,人人饮用纯净水。各种类型的住户,户户都有车库。红外线扫描的安全设备使住户可免装防盗门。独立别墅和联体别墅设有中央空调位置和自动吸尘系统。开发商并向复式公寓的一、二层住户赠送宽敞的休闲观景露台和后花园;三、四层住户也都拥有自己的屋顶花园,使小区处处体现出“以人为本”的理念。

 

精打细算出效益

    作为一家集商业、住宅等房地产开发为一体的专业公司,七欣亭房地产开发有限公司以“高科技”、“高素质”、“高品位”为核心标准,成功开发出的高品质的住宅楼盘——晨岛花苑不仅成为公司的品牌,而且也为公司的长远发展获得了一张市场通行证。

    就在晨岛花苑热销中,七欣亭公司又通过招投标获得了七欣科工业园的开发权,并成立了七欣科置业有限公司。吴昌年介绍,该园区位于上海九亭高科技工业园区,用地面积达58821平方米。整个工程以工业厂房为主,附设办公、生活等配套设施。

    如何使有限的土地产生更大的效益?如何改变工业建筑在人们印象中“呆板”、“阴暗”、“冰冷”的形象,使工业建筑也像住宅建筑一样在人们的视线中跃动起来?这使吴昌年陷入了深深的思考。

    上世纪90年代中期以后,各地为了发展地域经济,纷纷建立了工业开发区、科技园区等。而大部分工业园区的厂房建筑以一、二层居多,这样,使大量宝贵的土地资源被白白浪费。

    吴昌年介绍说,我国耕地资源稀缺,在不到世界10%的耕地上,承载着世界22%的人口。我国人均耕地只有1.4亩,不到世界平均水平的40%。优质耕地少,后备资源严重不足,我们面临的人地矛盾,是世界上最尖锐、最突出的。更为严峻的是,有限的耕地资源还在不断减少,土地沙化、水土流失和粗放利用还在延续。1996年到2005年,全国耕地保有量从19.5亿亩减少到18.3亿亩。国家“十一五”规划纲要提出,到2010年全国耕地保有量不低于18亿亩。我国目前正处在工业化和城镇化加快发展阶段,随着经济社会发展和人口增加,基础设施和生态建设还不可避免要占用一部分土地及耕地,今后人地矛盾将更加突出。

    他认为,作为房地产开发商,用尽可能少的土地建更大面积的工业厂房,既能保护和利用好每一寸土地,走出一条适合我国国情的节地型发展道路,而且也能大大提高企业的效益。

    吴昌年看到,上海在发展中,人口越来越多,楼房越建越高,过去的第一高楼——国际饭店,如今也被新的大楼所淹没。

    商住楼房的不断升高给了吴昌年很大的启示:工业厂房也应向上提升。

    但是,工业厂房建筑与商住楼房有着很大的区别,就是工业厂房的楼板要有足够的承载力,要能够满足一般机械的安装作业。同时,厂房内还必须配置一定的货运电梯。

    于是,让传统的工业厂房长高的开发理念在公司上下形成了共识。

    在七欣科工业园区第一、二期开发中,七欣科公司通过加密加粗浇铸楼板钢筋,加强楼板厚度来提高起承重力,使公司建造的三层楼工业厂房可以满足不同企业的生产需求。在此基础上,公司还首开工业建筑的先河,建造了九层楼新概念多功能厂房,建筑面积近9000平方米。面世不久,就被外资企业抢购一空。

    在七欣科工业园中,记者看到,整个园区布局科学合理。九米宽的景观大道将人流、车流引入园区。大道上行列式树阵夹着两道翠绿色草带,与整体自然绿地系统形成强烈对比,共同构成了园区的景观。园区内的工业建筑排列有序,造型各异。整个建筑以兰、白、黄、粉等冷色调为主,表现出代理性主义建筑哲学的严谨与冷峻。建筑体量追求一种沉静与静谧的精神,没有丝毫的夸张与放纵,通过顶部的弧形金属桃板的修饰,使整个园区产生了有如音乐般流畅的韵律感。

    无论从任何一个角度审视园区,都可以感受到精致的线条组合与丰富的层次感,体现出以机械美学为基础的简洁明晰的艺术取向,摆脱了以往工业建筑“阴暗”、“呆板”的老面孔,用无声的语言告诉人们它的简洁、清雅,实现了与自然环境的有机融合。如果不是透过巨大的窗户看到里面的机器设备和操作的员工,记者还以为这一幢幢的建筑是写字楼或是运动场馆呢。

    吴昌年高兴地告诉记者,工业厂房采用多层和小高层建筑后,仅土地就节约了10多万平方米,公司的经济效益也有了大幅度的提高。可以说,此举利国利民又利企。

 

精打细算出效益


    作为一家集商业、住宅等房地产开发为一体的专业公司,七欣亭房地产开发有限公司以“高科技”、“高素质”、“高品位”为核心标准,成功开发出的高品质的住宅楼盘——晨岛花苑不仅成为公司的品牌,而且也为公司的长远发展获得了一张市场通行证。

    就在晨岛花苑热销中,七欣亭公司又通过招投标获得了七欣科工业园的开发权,并成立了七欣科置业有限公司。吴昌年介绍,该园区位于上海九亭高科技工业园区,用地面积达58821平方米。整个工程以工业厂房为主,附设办公、生活等配套设施。

    如何使有限的土地产生更大的效益?如何改变工业建筑在人们印象中“呆板”、“阴暗”、“冰冷”的形象,使工业建筑也像住宅建筑一样在人们的视线中跃动起来?这使吴昌年陷入了深深的思考。

    上世纪90年代中期以后,各地为了发展地域经济,纷纷建立了工业开发区、科技园区等。而大部分工业园区的厂房建筑以一、二层居多,这样,使大量宝贵的土地资源被白白浪费。

    吴昌年介绍说,我国耕地资源稀缺,在不到世界10%的耕地上,承载着世界22%的人口。我国人均耕地只有1.4亩,不到世界平均水平的40%。优质耕地少,后备资源严重不足,我们面临的人地矛盾,是世界上最尖锐、最突出的。更为严峻的是,有限的耕地资源还在不断减少,土地沙化、水土流失和粗放利用还在延续。1996年到2005年,全国耕地保有量从19.5亿亩减少到18.3亿亩。国家“十一五”规划纲要提出,到2010年全国耕地保有量不低于18亿亩。我国目前正处在工业化和城镇化加快发展阶段,随着经济社会发展和人口增加,基础设施和生态建设还不可避免要占用一部分土地及耕地,今后人地矛盾将更加突出。

    他认为,作为房地产开发商,用尽可能少的土地建更大面积的工业厂房,既能保护和利用好每一寸土地,走出一条适合我国国情的节地型发展道路,而且也能大大提高企业的效益。

    吴昌年看到,上海在发展中,人口越来越多,楼房越建越高,过去的第一高楼——国际饭店,如今也被新的大楼所淹没。

    商住楼房的不断升高给了吴昌年很大的启示:工业厂房也应向上提升。

    但是,工业厂房建筑与商住楼房有着很大的区别,就是工业厂房的楼板要有足够的承载力,要能够满足一般机械的安装作业。同时,厂房内还必须配置一定的货运电梯。

    于是,让传统的工业厂房长高的开发理念在公司上下形成了共识。

    在七欣科工业园区第一、二期开发中,七欣科公司通过加密加粗浇铸楼板钢筋,加强楼板厚度来提高起承重力,使公司建造的三层楼工业厂房可以满足不同企业的生产需求。在此基础上,公司还首开工业建筑的先河,建造了九层楼新概念多功能厂房,建筑面积近9000平方米。面世不久,就被外资企业抢购一空。

    在七欣科工业园中,记者看到,整个园区布局科学合理。九米宽的景观大道将人流、车流引入园区。大道上行列式树阵夹着两道翠绿色草带,与整体自然绿地系统形成强烈对比,共同构成了园区的景观。园区内的工业建筑排列有序,造型各异。整个建筑以兰、白、黄、粉等冷色调为主,表现出代理性主义建筑哲学的严谨与冷峻。建筑体量追求一种沉静与静谧的精神,没有丝毫的夸张与放纵,通过顶部的弧形金属桃板的修饰,使整个园区产生了有如音乐般流畅的韵律感。

    无论从任何一个角度审视园区,都可以感受到精致的线条组合与丰富的层次感,体现出以机械美学为基础的简洁明晰的艺术取向,摆脱了以往工业建筑“阴暗”、“呆板”的老面孔,用无声的语言告诉人们它的简洁、清雅,实现了与自然环境的有机融合。如果不是透过巨大的窗户看到里面的机器设备和操作的员工,记者还以为这一幢幢的建筑是写字楼或是运动场馆呢。

    吴昌年高兴地告诉记者,工业厂房采用多层和小高层建筑后,仅土地就节约了10多万平方米,公司的经济效益也有了大幅度的提高。可以说,此举利国利民又利企。

 

  精打细算出效益

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    作为一家集商业、住宅等房地产开发为一体的专业公司,七欣亭房地产开发有限公司以“高科技”、“高素质”、“高品位”为核心标准,成功开发出的高品质的住宅楼盘——晨岛花苑不仅成为公司的品牌,而且也为公司的长远发展获得了一张市场通行证。

    就在晨岛花苑热销中,七欣亭公司又通过招投标获得了七欣科工业园的开发权,并成立了七欣科置业有限公司。吴昌年介绍,该园区位于上海九亭高科技工业园区,用地面积达58821平方米。整个工程以工业厂房为主,附设办公、生活等配套设施。

    如何使有限的土地产生更大的效益?如何改变工业建筑在人们印象中“呆板”、“阴暗”、“冰冷”的形象,使工业建筑也像住宅建筑一样在人们的视线中跃动起来?这使吴昌年陷入了深深的思考。

    上世纪90年代中期以后,各地为了发展地域经济,纷纷建立了工业开发区、科技园区等。而大部分工业园区的厂房建筑以一、二层居多,这样,使大量宝贵的土地资源被白白浪费。

    吴昌年介绍说,我国耕地资源稀缺,在不到世界10%的耕地上,承载着世界22%的人口。我国人均耕地只有1.4亩,不到世界平均水平的40%。优质耕地少,后备资源严重不足,我们面临的人地矛盾,是世界上最尖锐、最突出的。更为严峻的是,有限的耕地资源还在不断减少,土地沙化、水土流失和粗放利用还在延续。1996年到2005年,全国耕地保有量从19.5亿亩减少到18.3亿亩。国家“十一五”规划纲要提出,到2010年全国耕地保有量不低于18亿亩。我国目前正处在工业化和城镇化加快发展阶段,随着经济社会发展和人口增加,基础设施和生态建设还不可避免要占用一部分土地及耕地,今后人地矛盾将更加突出。

    他认为,作为房地产开发商,用尽可能少的土地建更大面积的工业厂房,既能保护和利用好每一寸土地,走出一条适合我国国情的节地型发展道路,而且也能大大提高企业的效益。

    吴昌年看到,上海在发展中,人口越来越多,楼房越建越高,过去的第一高楼——国际饭店,如今也被新的大楼所淹没。

    商住楼房的不断升高给了吴昌年很大的启示:工业厂房也应向上提升。

    但是,工业厂房建筑与商住楼房有着很大的区别,就是工业厂房的楼板要有足够的承载力,要能够满足一般机械的安装作业。同时,厂房内还必须配置一定的货运电梯。

    于是,让传统的工业厂房长高的开发理念在公司上下形成了共识。

    在七欣科工业园区第一、二期开发中,七欣科公司通过加密加粗浇铸楼板钢筋,加强楼板厚度来提高起承重力,使公司建造的三层楼工业厂房可以满足不同企业的生产需求。在此基础上,公司还首开工业建筑的先河,建造了九层楼新概念多功能厂房,建筑面积近9000平方米。面世不久,就被外资企业抢购一空。

    在七欣科工业园中,记者看到,整个园区布局科学合理。九米宽的景观大道将人流、车流引入园区。大道上行列式树阵夹着两道翠绿色草带,与整体自然绿地系统形成强烈对比,共同构成了园区的景观。园区内的工业建筑排列有序,造型各异。整个建筑以兰、白、黄、粉等冷色调为主,表现出代理性主义建筑哲学的严谨与冷峻。建筑体量追求一种沉静与静谧的精神,没有丝毫的夸张与放纵,通过顶部的弧形金属桃板的修饰,使整个园区产生了有如音乐般流畅的韵律感。

    无论从任何一个角度审视园区,都可以感受到精致的线条组合与丰富的层次感,体现出以机械美学为基础的简洁明晰的艺术取向,摆脱了以往工业建筑“阴暗”、“呆板”的老面孔,用无声的语言告诉人们它的简洁、清雅,实现了与自然环境的有机融合。如果不是透过巨大的窗户看到里面的机器设备和操作的员工,记者还以为这一幢幢的建筑是写字楼或是运动场馆呢。

    吴昌年高兴地告诉记者,工业厂房采用多层和小高层建筑后,仅土地就节约了10多万平方米,公司的经济效益也有了大幅度的提高。可以说,此举利国利民又利企。

 

走进九亭融上海


吴昌年.jpg
    上海是国际大都市,是长三角经济发展的龙头。尤其进入新世纪后,上海不断深入改革,转变经济增长方式,使“四个中心”的建设迈上了快车道,吸引了众多的跨国公司、世界500强企业落户上海。上海已经成为世界投资发展的黄金城市。

    吴昌年告诉记者,设立在九亭镇的上海松江高科技园区是市级工业园区,也是松江的经济增长极,而七欣科工业园则是园中园。规划建设好七欣科工业园不仅是政府的期望,更是企业的责任。

    他介绍说,九亭,位于上海西面,是闵行与松江交界处的小镇,1978年建镇,总面积32万平方公里。九亭是市区进入松江的第一站,也是进入上海市区的西大门,距虹桥国际机场仅仅6公里。

    当越来越多的吊车打破九亭的沉寂之后,当大虹桥商务圈拉开建设帷幕后,这个小镇在上海住宅市场的地位不断提升,而开发企业之间的竞争也非常激烈。从最初的吸引闵行区、徐汇区以及当地原住民为对象,上海更多的购房者也把目光投向九亭。

    特别是轨道九号线建成通车,让九亭一下子从郊区走近了市区。商品房价也从早期的三四千元跃上万元大关,工业园区内的企业也迅速增加,九亭显示出了迷人的新秀气质。

    吴昌年认为,现在可以说,走进九亭,拥抱了上海;融入九亭,拥有了上海。他直言不讳地说,从公司推出的九层多功能工业厂房被外资企业争购一空中可以看到,九亭已经吸引了中外投资者的眼球。

    追求利润的最大化是商家始终不渝的奋斗目标。从上世纪90年代开始,由于高昂的房价,使一些中小企业对进军大上海忘而怯步。但很多精明的外资企业则采用“头脑在内,身子在外”的做法,把研发中心、办公室迁入上海市区,而把生产车间建在上海周边的工业园区内。这样,不仅使企业能够很好地参与竞争,获得发展机遇,而且还大大降低了发展成本。

    吴昌年说,虽然近年来九亭的房价一路飙升,但与上海市区相比,还属于较低的,这为中小企业进军上海提供了发展机遇。他认为,如今的九亭镇可以说是郊区的房价,市区的环境。

    因此,在规划建设七欣科工业园时,七欣科公司专门规划了两幢21层现代化综合配套楼,总面积48783平方米,主要用于落户上海的企业及总部办公、研发、会展、培训、产品组装、咨询服务与生活服务。

    谈起综合楼建设,吴昌年认为该项目有六大优势:低风险高回报的投资效益优势;良好的区位优势;便捷的交通优势;松江高科技园区的规模优势;适应多功能需求、提供全方位服务优势;科学技术及人才资源优势等。他告诉记者,目前,设计方案已经敲定,4、5月份大楼将开始奠基建设。

    看着大楼的外观设计图,两座大楼并驾齐驱,雄伟中彰显现代,静谧中奔放激情。听着吴昌年的耐心介绍,记者越发对这位古稀老人肃然起敬,因为他用人生的价值绘出了一道绚丽多彩的晚霞,因为他用自己的行动完美地诠释了生命的真谛。

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