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格力地产扩张凶猛首度入沪夺单价地王

时间:2015-01-04 09:48:39    来源:    我来说两句() 字号:TT

 本报记者 王海春 上海(楼盘)报道

  与母公司格力集团的知名度相比,格力地产(600185,股吧)(600185.SH)在地产界几乎没什么名气。然而,在房地产尚未走出低迷之际,格力地产却在近期密集拿地,大举扩张。

  格力地产内部人士向《华夏时报》记者表示,公司可能会从格力集团“单飞”,而珠海国资委希望“单飞”后的格力地产进一步加大对房地产业务的投资力度。

  斥巨资拿地

  通过出售金融资产,格力地产在年底获得了一笔1.6亿元的收入。格力地产在2014年12月31日的公告中披露,上述收入是公司通过转让格力电器(000651,股吧)股份约612万股无限售流通股后获得。

  “因为价格比较合适,我们恰好也需要资金,所以就转让了一部分公司所持的金融资产。”格力地产董事会办公室人士向记者表示。

  此外,据格力地产披露,公司正在发行980万张、每张面值为100元的可转换公司债券,而所筹约9.8亿元资金将用于格力海岸S3、S4项目的开发与建设。据了解,格力海岸合计投资额31.61亿元,S3、S4项目拟使用募集资金分别投入4.60亿元、5.20亿元。

  除了频频融资外,格力地产在土地市场动作“凶猛”。去年12月24日,上海浦东前滩一幅1.22万平米的纯住宅用地,吸引了九龙仓、华润、新鸿基、招商地产(000024,股吧)等14家企业前来竞标。经过激烈竞价,格力地产联手上海弘翌投资以16.14亿元竞得浦东前滩32-01地块。6.58万元的楼面价,刷新了上海单价地王纪录。当天下午,格力地产联合体再次举牌,以14.5亿元在浦东前滩获得了另一幅住宅地块。

  尽管这是格力地产首次进军上海,但一天之内,格力地产在沪拿地的金额高达30.64亿元。而据格力地产2013年年报,该公司2013年总资产规模仅为156.7亿元,营业总收入约21.6亿元。

  “对一个资产规模只有156亿元的公司来说,两块地就用去30多亿元,格力地产在土地市场的扩张力度相当大。”亿翰智库一位分析师表示。

  或从格力集团“单飞”

  格力地产自1985年就进入房地产领域,在参与了珠海(楼盘)特区的建设中,建设了一批工业厂房、生活小区和商业地产项目。2004年格力集团提出新的发展战略,决定正式发展地产板块业务。

  2009年借壳西安(楼盘)海星科技成功上市后,格力地产虽然进入了重庆(楼盘)、西安、香港等市场,但发展速度却较为缓慢。

  据格力地产2013年年报信息,珠海国资委持有格力集团100%股份,而格力集团持有格力地产51.94%的股份。而除了房地产主业,格力地产还涉及海洋经济、口岸开发等产业。

  “以前格力地产并没有受到格力集团特别的重视,因此发展相对缓慢。公司内部正在进行改革重组,格力地产可能会逐步从格力集团剥离出去。但目前还没有公布详细的路线和方案。”上述格力地产董事会办公室人士向记者表示。

  格力地产2014年9月5日发布的公告称,公司9月4日接到实际控制人珠海市国资委的通知,格力集团所持格力地产51.94%的股份,将划转至珠海投资控股有限公司(下称珠海投控),划转股权的权利和义务也将一并被转移。

  上述格力地产董事会办公室人员告诉记者,珠海投控也是珠海市国资委下属的平台公司,格力地产之后将由珠海投控主管。然而格力地产如何重新定位,目前尚未公布明确的方案。

  “格力集团、格力地产以及控股股东珠海市国资委仍在就此事进行研讨。”

  在日前举行的公开发行可转债投资者交流会上,格力地产董事长、总经理鲁君四称,格力地产正在考虑通过并购、招拍挂等方式取得土地,以逐步实现跨区域发展。

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