记者从上海联合产权交易所、重庆联合产权交易所、天津产权交易中心获悉,目前有多个房地产公司股权正在挂牌转让。上海濠泉房地产有限公司100%股权及66035.37万元债权、上海沪欣房地产发展有限公司5%股权、上海华宁置业有限公司100%股权正在上海联合产权交易所挂牌转让,成都中冶文投置业有限公司51%股权通过重庆联合产权交易所挂牌转让,辽宁成源置业有限公司95.24%股权及4.97亿元应收账款正在天津产权交易中心挂牌转让。5个项目合计转让价格达到41亿元。
中华企业退出华宁置业
上海联合产权交易所项目信息显示,中华企业控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司和上海古北(集团)有限公司转让合计持有的上海华宁置业有限公司100%股权,挂牌价格为53564.32万元。华宁置业成立于2007年,注册资本为3.8亿元。华宁置业目前的经营情况并不好,2012年实现营业收入931.32万元,净利润亏损3810.25万元;2013年实现营业收入2414.43万元,净利润亏损791.56万元;2014年前10月实现营业收入2318.38万元,实现净利润252.44万元。
转让方要求,意向受让方应为依法设立并有效存续5年以上的境内企业法人,且注册资本不低于5亿元。本项目不接受联合受让,也不得采用委托或信托方式举牌。
中华企业表示,此次转让是为加快资金回笼、改善存量资产结构,实现华宁国际广场剩余物业的全部销售,为中华企业后续发展储备资金。
上海濠泉项目成为这5个项目中转让价格最高的一个。百联集团有限公司持有的上海濠泉100%股权及对上海濠泉66035.37万元债权在上海联合产权交易所挂牌转让,挂牌价格为246035.37万元。其中,上海濠泉100%股权对应挂牌价格为18亿元。上海濠泉2012年以来未实现营业收入,2012年实现净利润1.01万元,2013年实现净利润29.84万元,2014年前10月实现净利润6.91万元。
值得注意的是,上海濠泉核心资产系地处徐汇区286B-3地块的土地使用权,土地面积为48389.7平方米,土地用途为商住办。上海濠泉已取得房地产权证(土地证)和建设规划用地许可证。根据国有土地出让合同约定,该项目原约定应于2014年1月31日前开工,至今尚未开工。
实际上,上海濠泉并非首次挂牌,今年5月,该项目就曾挂牌,当时挂牌价格为24.6亿元;今年10月,该项目再次挂牌,挂牌价格下调为24.51亿元;而此次挂牌价格再次回到5月挂牌时的价格。
成都中冶项目延期
中国五冶集团有限公司正在重庆联合产权交易所挂牌转让其持有的成都中冶文投置业有限公司51%股权,挂牌价格为43463.87万元。目前持有成都中冶49%股权的成都传媒集团表示放弃行使优先购买权,其也有意退出,意向买受人须承诺报名参加成都传媒集团挂牌转让的公司49%国有股权竞买。
根据重庆联合产权交易所挂牌信息,成都中冶成立于2009年,注册资本为2041万元。成都中冶目前经营情况不佳,2013年净利润亏损281.65万元,今年前三季度亏损100.88万元。
根据成都中冶此前签订的国有建设用地使用权出让合同,成都中冶同意该合同下宗地建设项目在2013年6月7日之前竣工。截至评估基准日2014年8月31日该项目尚未竣工,但成都中冶未办理延期竣工的相关手续。
此次转让方要求,意向受让方须承诺同意成都中冶继续履行将成都演艺中心场馆(1#楼成都大魔方演艺中心)出售给成都传媒集团下属全资子公司成都新闻实业有限责任公司的买卖协议或认购协议。意向受让方需承诺,如被确定为最终受让方,且本项目股权转让已完成但成都传媒集团所持成都中冶文投置业有限公司49%股权项目未于2015年6月30日前完成转让,则应由其在股权交割之日起60日内以现金方式向成都中冶文投置业有限公司增加资本公积金。
辽宁成源项目停滞
天津产权交易中心项目信息显示,辽宁成源置业有限公司95.24%股权及4.97亿元应收账款正在挂牌转让,挂牌价格为63521万元。4.97亿元应收账款为辽宁成源所欠中国长城资产管理公司沈阳办事处借款本金及利息。
根据挂牌公告,辽宁成源置业有限公司成立于2008年,注册资本为34354.47万元。目前中国长城资产管理公司持股95.24%,北京万方源房地产开发有限公司持股4.76%。辽宁成源目前的财务指标也不乐观,2013年净利润亏损731.08万元,2014年一季度亏损125.71万元。
辽宁成源在沈阳拥有苏家屯SJT08-11地块,该地块为商业住宅用地,居住用地出让年限为50年,商业用地出让年限为40年。项目占地面积16.22万平方米,经规划设计总建筑面积41.86万平方米,该地块拟分三期开发,一期工程15栋楼的主体结构于2012年11月封顶后停工至今。二、三期项目尚未开发。
由于历史原因,辽宁成源开发建设的苏家屯地块内西南侧少部分土地至今未交付净地。未交付土地包括5户企业及2户养殖户,占地面积约12000平方米。近期经与当地政府沟通,政府意见为在动迁安置补偿上政府只负担原购置土地的价格部分,剩余部分由各开发公司自行负担。预计截至2014年,辽宁成源应负担的安置补偿费为2050万元。资产转让后由买方自行与政府部门及土地占用户协商解决,不得向出让方追索任何责任。
