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万达南京定制地坐实 保利如愿抱得“佳地”归

时间:2015-01-04 09:50:14    来源:    我来说两句() 字号:TT

 观点地产网

  12月31日,南京(楼盘)土地市场推出2014年最后8宗地块,土地拍卖过程持续一个小时,万达、保利皆如愿抱得“佳地”归。

  8宗地块中,六合区有4宗住宅用地,栖霞区3宗以及江宁区的1宗旅游用地,总土地面积83.45万平方米,总出让起始价达81.8亿元。

  12月31日下午14点30分,首先进行书面报价,该环节截止后,有4宗地块底价成交,分别是G89地块、G90地块、G91地块、G92地块。

  值得一提的是,编号NO.2014G89的仙林白象地块自挂牌出来便备受关注,原因是外部盛传这宗地块是为万达定制。当天下午,万达南京公司副总经理杨奇峰率队参与土拍。

  书面报价结束后,主持人便宣布仙林湖G89地块因仅有万达一家开发商报名而底价成交,总价36亿元。

  出让公告显示,编号NO.2014G89仙林白象片区仙林湖南侧地块出让面积为24.45万平方米,容积率3.77,为商住混合用地,挂牌起始价36亿元,起始楼面价为3906元/平方米。

  该地块在挂牌之时备注了不少附加条件,首先竞买人必须具备房地产开发一级资质,不得联合竞买,不得少于3万平方米的室内主题乐园,住宅用地面积占总出让面积的比例不得超过51%,酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过15%等众多出让条件。

  最为重要的是,竞买人在签订出让合同之前须与仙林大学城管委会签订地块投资建设协议,前期与仙林管委会签约托底的万达似乎早已成为仙林白象地块的“主人”。

  南京万达相关负责人在土拍结束后接受采访时表示,仙林湖万达将打造万达的第四代产品万达茂,该项目辐射的可能不仅仅是仙林,而是整个南京,“2015年5月份左右仙林万达茂将出具体规划,2015年年内首批住宅亮相”。

  其他底价成交分别是G90旅馆地块为汤山建设有限公司以9000万元夺得,而南京荣盛置业有限公司则以总价5.99亿元拿下G91和G92地块。

  随后,挂牌价19亿元的迈皋桥G87地块开始报价,保利、朗诗(鑫贝盛)两家房企报名竞拍,最终保利给出有效竞价为19亿元,立马成交。

  保利地产(600048,股吧)相关负责人也在随后发微信庆贺称,迈皋桥G87地块是保利在南京的第12幅地。与此同时,南京资深业内人士孟祥远对观点地产新媒体表示,保利所拿地块位于南京城北核心,未来项目售价在一万七八左右,9000元每平的拿地价比较划算。

  除了万达首进仙林湖外,当天土拍的另一大亮点便是南京城北燕子矶G88地块的“抢地大战”。

  公告显示,NO.2014G88则位于燕子矶,出让面积近4万平方米,为商住混合用地,起始楼面价为6507元/平方米,总价8.3亿元。

  恒基、电建地产、金浦地产、万科置业、朗诗地产等5家企业加入竞拍。经过38轮激烈争抢,G88地块最终被南京金浦房地产开发有限公司以12亿元拿下,楼面地价9407元/平方米。

  南京资深业内人士表示,燕子矶板块是南京重点打造的九大板块之一,G88地块的价格不算太高,不过该板块尚处于前期打造阶段,配套设施等并不齐全。

  南京燕子矶片区位于长江以南,板块仅有两家纯新盘,分别为电建地产海赋尚城以及招商燕子矶G16地块。

  据电建地产南京公司营销总监吴青松透露,海赋尚城项目会在春节之后加推,价格预计会低于中国铁建(601186,股吧)青秀城。据悉,中国铁建青秀城的首发折后均价为17100元/平方米。

  最后出让的六合区G93和G94地块均经过一轮竞拍,由南京荣盛置业和江苏中兴博盈商贸集团拿下,成交价分别是3.7亿元和3.1335亿元。

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