“年末两个月为投资低温期,房地产投资继续下探,未来触底回升还需要约半年的时间。”昨日,国家统计局公布11月全国70个大中城市新建商品住宅相关数据后,交通银行金融研究中心研究院夏丹分析提出,房产成交目前正处于进行稳步“筑底”的阶段,多重政策利好的叠加效应正引导购房者加快入市。
夏丹提出,在房地产行业发展速度换挡的背景下,不少开发商的销售观念已悄然转变。“特别是今年前三季度销售状况不佳的情况下,近七成房企年度目标完成难度较大。年末考核节点来了,‘量价不可兼得’已经成了共识,很多房企都开始顺应形势采用‘以价换量’的销售策略进行最后冲刺。”
“以价换量”,房企降价推盘后,是否意味着房价很快会有新一轮的上升呢?
交行分析称,未来随着销售筑底进行、回暖可期,房价也将进行同向变动,但预计其变化不会像成交变动那样敏感,因为大量库存仍是房价上升的一大制约因素。短期政策刺激后,房价仍要面临供求关系的考验。不过,明年随着多政策叠加效应逐步显现,房产市场“去库存”情况得到改善后,房价将稳中微升。
