使用权房户口或遇上大麻烦

 在一些即将动拆迁地块上，使用权房成为了“香饽饽”。由于许多人都期待能通过购买这些房屋来得到动迁的“红利”，因而往往会寻觅这样的房源。但是在业内人士看来，购房这类房屋，其实其风险要远远大于收益。
　　
　　在申城一些市中心的中介门店中，使用权房的转让行为并不鲜见，特别在一些老城区内，由于面临动迁的可能，因而使用权房更是成为了一些人关注的焦点。同时，一些使用权房所处的教育资源也令人羡慕，成为了学区房的重要选择之一。即使使用权房存在着不少缺陷，如面积较小，建成时间太长，厨卫公用等，但由于总价低，依然成为近期二手房交易中的主要对象。
　　
　　然而，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到种种问题，其中目前引起纠纷最多的就是一个户口的问题。据房地产中介的业内人士介绍，使用权房的交易不是买卖，而是转让，因而其流程主要是：签署“白皮合同”、敲定征询函、“房东”迁户口、办理登记手续、客户确定进驻户口、资金监管，获转让通知书、物业进户等。
　　
　　在使用权房转让交易中，可能出现最大的问题，在于你支付了一定定金之后，对方尽量不迁移户口，或采取种种方式拖延，让你付清所有的房款。到时候即使你已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的最大问题之一。
　　
　　要购买看似香饽饽的使用权房，还有不少门槛。首先，使用权房的购买受到户籍限制，也就是说，只有上海户籍的市民才可以购买。其次，使用权房产权不属于个人，不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，特别是当一次性付款之前，双方采取怎么样的手段来保证合同的正常履行，特别是在户口上的相关问题，实际上就是要涉及到资金的如何监管。
　　
　　对于购买使用权房的人来说，在转让费用支付之前，一定要让卖家将所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时，在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。由于使用权房落户因为只有一次机会，等转让手续完成后，再提出此类要求，则很难办理，因此，全部户口的转移非常有必要。有时候卖家会使一个小心眼，将自己的户口迁移走了而留下了孩子的，这样在今后也会引起很大的问题。
　　
　　还有一个值得注意的是，使用权房的转让居住人说了不算，要这套房子户口上所有人同意签字才有效。如果是居住人自作主张，投资者很容易被卷入“家庭纠纷”中，到时不但买不成房子还可能惹上官司。